¿Dónde puedo encontrar remates de locales en Cúcuta?

Los remates de locales en Cúcuta se encuentran en los edictos de los juzgados civiles del Circuito de Cúcuta, en el portal de la Rama Judicial, en el Banco Popular (remates de entidades públicas), en las subastas de bancos y entidades financieras con cartera hipotecaria vencida, y en las subastas de la DIAN y de la Alcaldía por cobro coactivo. No existe un portal único: toca revisar fuente por fuente. Aclaramos de entrada que nuestra operación es el Oriente Antioqueño, no Cúcuta, pero el procedimiento de remate es nacional y funciona igual en ambos lados.

¿Dónde se publican los remates judiciales?

Un remate nace de un proceso ejecutivo: alguien no pagó, le embargaron el local y el juez ordena venderlo en pública subasta. La ruta para encontrarlos:

1. Portal de la Rama Judicial. Busque los juzgados civiles municipales y del Circuito de Cúcuta y revise el estado electrónico y los avisos de remate. Ahí sale la fecha de la diligencia, el avalúo del bien, la base de la licitación y el porcentaje de depósito previo.
2. Juzgados de ejecución y de pequeñas causas. Muchos avisos todavía se fijan físicamente en la secretaría del juzgado y en la cartelera.
3. Avisos en prensa. El aviso de remate se publica en un diario de amplia circulación con la descripción del inmueble y su matrícula inmobiliaria.
4. Banco Popular. Maneja remates de bienes de entidades estatales y publica los lotes por ciudad.
5. Bancos y fiduciarias. Entidades con cartera castigada venden locales adjudicados en dación en pago, por fuera del juzgado y con precio fijo o subasta privada.
6. Cobro coactivo de DIAN y Alcaldía de Cúcuta. Bienes embargados por impuestos nacionales o por predial.

¿Qué se revisa antes de ofertar por un local en remate?

Lo primero y lo único innegociable: el certificado de tradición y libertad con la matrícula inmobiliaria del local. Ahí ve el propietario inscrito, la cadena de propietarios, las hipotecas, los embargos y las afectaciones. En un remate es normal que aparezcan varios embargos; lo que importa es si el proceso que remata tiene prelación y si las demás medidas se cancelan con el auto aprobatorio del remate.

Después:

• Uso del suelo. El Plan de Ordenamiento Territorial del municipio define qué actividad comercial se puede ejercer en ese predio. Si va a montar un restaurante, un taller o una bodega de acopio, consúltelo antes de ofertar, no después de adjudicado.
• Propiedad horizontal. Si el local está en un centro comercial o un edificio, se rige por el reglamento de copropiedad y paga cuota de administración. Pida el estado de cuenta: las cuotas en mora del anterior propietario suelen quedar pegadas al inmueble.
• Impuesto predial. Va del 0,3 al 1,2 por ciento del avalúo catastral según el municipio. Verifique si hay vigencias vencidas.
• Ocupación real. El auto de remate no desaloja solo. Si hay un arrendatario o un ocupante, le toca la entrega con el juzgado y eso toma tiempo.

¿Cómo es el procedimiento el día del remate?

Para licitar hay que consignar previamente un porcentaje del avalúo a órdenes del juzgado, presentar la oferta en sobre cerrado y asistir a la diligencia. Si gana, debe completar el saldo en el plazo que fije el juzgado; si no lo completa, pierde el depósito. Luego viene el auto que aprueba el remate, la orden de cancelación de embargos, la escritura o el acta y el registro.

Y ahí está el punto que la gente olvida: en Colombia la propiedad se transfiere con el registro en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos. Sin registro, su adquisición no le es oponible a terceros. No se considere dueño hasta ver la anotación a su nombre en el folio.

¿Conviene un remate frente a una compra normal?

Un remate puede salir por debajo del avalúo, pero el descuento paga un riesgo real: no puede visitar el local con calma, lo recibe en el estado en que esté, puede heredar deudas de administración y puede tardar meses en lograr la entrega material. Una compraventa corriente se cierra normalmente entre 30 y 45 días una vez acordado el negocio, con gastos de cierre del comprador cercanos al 2 por ciento del precio (notaría 0,27 por ciento, registro 0,67 por ciento y beneficencia 1 por ciento), más honorarios del abogado. Compare ese costo y ese plazo contra el descuento del remate antes de meterse.

Si el interés real es comercio en el Oriente Antioqueño (Rionegro, La Ceja, El Retiro, Guatapé, El Peñol), ahí sí lo acompañamos de principio a fin, incluidos predios que vienen de procesos judiciales o de fiducia.

Mike Zapata · Corredor inmobiliario · escribe para la red. Corredor inmobiliario, Guatapé y Oriente antioqueño. Especializado en Guatapé y El Peñol, Antioquia, Colombia. Fundador de Mike Zapata Real Estate y autor de las guías de los portales Guatapé Properties y Guatapé Finca Raíz.