Guías comerciales
El mercado comercial, explicado.
Guías prácticas para quien compra o arrienda bodegas y locales en Antioquia: qué revisar, qué mueve el precio por metro cuadrado y cómo leer el mercado con datos.
Avalúo de local comercial en Villavicencio: cómo pedirlo bien
Avalúo comercial o catastral: cuál pedir, qué documentos reunir, cómo verificar el registro RAA del avaluador y qué debe traer el informe firmado.
12 de noviembre de 2026Reajuste del canon de una bodega en Santa Marta: cómo se calcula
El canon de una bodega se reajusta por lo pactado en el contrato; sin cláusula clara, el tope legal es el IPC del año anterior que publica el DANE.
11 de noviembre de 2026Visita a un local en Dosquebradas: el método, no la lista
La visita a un local en Dosquebradas se define por el uso del suelo del POT. Orden de revisión, el error del uso anterior y los gastos de cierre del 2 por…
10 de noviembre de 2026Inquilino de oficina en Rionegro no paga
Depende de la garantía: si hay póliza o codeudor, se activa primero; si no, el camino es el proceso de restitución con la causal de mora probada por…
9 de noviembre de 2026Titularidad de una bodega en Jamundí: cómo verificarla
La verificación se cierra con un documento: el certificado de tradición y libertad pedido con la matrícula inmobiliaria, leído antes de entregar dinero.
8 de noviembre de 2026¿Dónde encontrar locales en venta en Barranquilla? Depende del uso
Locales en venta en Barranquilla: búsquelos en portales nacionales filtrando por comercial, y verifique uso del suelo y certificado de tradición antes de…
7 de noviembre de 2026Cómo negociar el precio de una oficina en Cali: el método
Negociar una oficina en Cali se gana antes de ofertar: uso del suelo, certificado de tradición, administración al día y un cierre de 30 a 45 días.
6 de noviembre de 2026Comprar bodega en Villavicencio sin abogado: el orden correcto
Sin abogado, el riesgo mayor es pagar antes de leer el certificado de tradición y el uso del suelo. El cierre toma entre 30 y 45 días.
5 de noviembre de 2026¿Dónde puedo encontrar bodegas pequeñas en Medellín?
Las bodegas pequeñas en Medellín se concentran en Guayabal, Belén, Itagüí y la vía a Rionegro. Verifique uso del suelo en el POT antes de ofertar.
4 de noviembre de 2026¿Qué seguro conviene para una oficina en Cali?
Depende de si usted es dueño o arrendatario: el dueño asegura estructura, el arrendatario contenido y responsabilidad civil.
3 de noviembre de 2026Comprar un local en Dosquebradas viviendo en el exterior
Desde el exterior se compra con poder especial apostillado y escritura ante notario: el cierre toma 30 a 45 días y los gastos del comprador rondan el 2 por…
2 de noviembre de 2026Gastos e impuestos de mantener una oficina en Medellín
El predial de una oficina va del 0,3 al 1,2% del avalúo catastral. Sume administración, seguros e ICA, y revise el paz y salvo antes de comprar.
1 de noviembre de 2026¿Quién paga la administración de un local en Copacabana?
En Copacabana la administración del local la paga quien diga el contrato, casi siempre el arrendatario. Pero el propietario responde ante la copropiedad.
31 de octubre de 2026Comprar local comercial en Cajicá: qué revisar antes de ofertar
Antes de ofertar por un local en Cajicá: uso del suelo, certificado de tradición, paz y salvos. Cierre en 30 a 45 días y gastos del 2 por ciento.
30 de octubre de 2026¿Cómo saber en cuánto rentar una bodega?
El canon de una bodega se calcula sobre su valor comercial: el arriendo tradicional ha rendido entre 5 y 9 por ciento bruto anual.
29 de octubre de 2026¿Cuánto tiempo es válido un avalúo comercial?
Un avalúo comercial es válido un año desde la fecha de firma. Qué lo vence antes, en qué se diferencia del catastral y cuándo pedirlo para cerrar.
28 de octubre de 2026¿Es rentable invertir en locales comerciales?
Un local arrendado ha rendido entre 5 y 9 por ciento bruto anual. Qué revisar del uso del suelo, la administración y el 2 por ciento de gastos de cierre.
26 de octubre de 2026¿Qué es más alto, el valor catastral o el valor comercial?
El valor comercial casi siempre supera al catastral. El predial va del 0,3 al 1,2% del avalúo catastral; los gastos de cierre, cerca del 2% del precio real.
25 de octubre de 2026¿Cómo se redacta un contrato de arriendo para un local comercial?
Un contrato de arriendo de local comercial necesita matrícula inmobiliaria, destinación exacta, canon, reajuste por IPC, administración y garantías.
24 de octubre de 2026¿Cuánto cobra una mini bodega?
Una mini bodega cobra por módulo o por m², y el precio varía según altura libre, horario de acceso y si la administración va incluida o aparte.
23 de octubre de 2026¿Cuáles son los precios de las bodegas AkiKb?
No existe una lista de precios de bodegas AkiKb: no es una marca registrada. Qué verifica antes de pagar y qué define de verdad el precio de una bodega.
22 de octubre de 2026Cómo calcular el avalúo comercial de una propiedad
El avalúo comercial se calcula por comparación, por costo de reposición o por renta. Paso a paso, documentos y valores típicos en Guatapé y El Peñol.
21 de octubre de 2026¿Qué requisitos se piden para rentar una bodega?
Para rentar una bodega piden identificación, soportes de ingresos, RUT y cámara de comercio, codeudor o póliza de arrendamiento, y depósito o garantía.
20 de octubre de 2026¿Qué precio tiene un avalúo comercial?
El precio de un avalúo comercial depende del valor, tipo y área del predio. Qué pedir en la cotización y qué debe traer el informe para que sirva.
19 de octubre de 2026¿Qué es una bodega en Colombia?
Una bodega es un inmueble para almacenar mercancía, con altura libre y acceso de carga. Uso del suelo, documentos y cierre en 30 a 45 días.
18 de octubre de 2026¿Qué es el arrendamiento de bodega?
El arrendamiento de bodega se rige por el régimen comercial: a los dos años nace el derecho de renovación. Qué verificar, qué se paga y qué documentos pedir.
17 de octubre de 2026¿Dónde puedo encontrar remates de locales en Cúcuta?
Los remates de locales en Cúcuta se publican en los juzgados civiles, el portal de la Rama Judicial, el Banco Popular y la DIAN. Qué revisar antes de ofertar.
16 de octubre de 2026¿Dónde encuentro locales en arriendo en Barranquilla?
No cubrimos Barranquilla: trabajamos Oriente Antioqueño. Aquí la lista de verificación que sirve en cualquier ciudad: uso del suelo, tradición y libertad y…
15 de octubre de 2026¿Dónde puedo encontrar bodegas en arriendo en Medellín?
Bodegas en arriendo en Medellín: Guayabal, la 65, corredor norte y Oriente. Qué verificar antes de firmar y cómo buscar en los tres canales que funcionan.
14 de octubre de 2026¿Cuánto vale una bodega? Lo que define el precio
El precio de una bodega lo definen uso del suelo, área, altura libre y acceso. Cierre: 2 % de gastos para el comprador y 30 a 45 días de trámite.
13 de octubre de 2026¿Cuánto vale un avalúo comercial en Colombia?
El avalúo comercial se cobra como porcentaje del valor del inmueble, con mínimo por visita. Qué lo encarece, qué debe traer el informe y cuándo pagarlo.
12 de octubre de 2026¿Cuánto vale alquilar una bodega en Medellín?
El canon de una bodega en Medellín se cotiza por metro cuadrado mensual. Sume administración, IVA y predial (0,3 a 1,2 % del avalúo) para el costo real.
11 de octubre de 2026¿Cuál es la vigencia de un avalúo comercial?
La vigencia de un avalúo comercial es de seis meses a un año según la entidad que lo reciba. Qué lo invalida antes y en qué se diferencia del catastral.
10 de octubre de 2026Se vence mi contrato de local en Medellín: ¿se renueva solo?
En el arriendo comercial en Medellín el silencio renueva el contrato. Dos años en el mismo local y estar al día dan derecho a renovación, no a congelar el…
9 de octubre de 2026¿Me pueden sacar del local al vencerse el contrato de arriendo?
El derecho a renovación de un local comercial nace a los dos años de ocupación continua.
9 de octubre de 2026Mi local lleva meses vacío: ¿bajo el canon o sigo esperando?
Tres meses de local vacío con canon de $5 millones son $15 millones perdidos. Bajar 10 por ciento cuesta 10 meses lo mismo que un mes vacío. Haga la cuenta.
8 de octubre de 2026Separé un local en Medellín y me arrepentí: ¿pierdo las arras?
Separó un local en Medellín y se arrepintió: si las arras son de retracto pierde lo consignado; si son confirmatorias le pueden exigir cumplir.
8 de octubre de 2026Compré un local arrendado: ¿quién devuelve el depósito del inquilino?
Al comprar un local o bodega arrendada usted hereda el contrato, pero no el depósito que recibió el vendedor.
8 de octubre de 2026¿Me pueden no renovar el local si llevo 18 meses arrendado?
La renovación automática de un local comercial exige dos años consecutivos con el mismo establecimiento. Qué pasa si lleva 18 meses y cómo se cuenta el plazo.
7 de octubre de 2026Comprar un local en Sabaneta con administración en mora
La deuda de administración recae sobre el local, no sobre quien la generó. Qué paz y salvo exigir, qué actas pedir y cómo retener el saldo en el cierre.
7 de octubre de 2026¿Cómo sube el canon de un local comercial en Sabaneta?
En local comercial el incremento del canon no sigue el IPC por ley: manda el contrato. Qué revisar antes de comprar un local arrendado en Sabaneta.
7 de octubre de 2026¿Póliza o depósito para arrendar un local en Medellín?
En local comercial sí se puede pactar depósito. Compare póliza, depósito y codeudor, y los tres documentos que debe firmar el día de la entrega para…
6 de octubre de 2026Local en Sabaneta arrendado a un familiar del vendedor
Si el inquilino del local es familiar o socio del vendedor, el canon puede estar inflado.
6 de octubre de 2026¿El parqueadero del local en Sabaneta entra en la escritura?
El parqueadero de un local en Sabaneta puede tener matrícula propia, ser anexo o bien común de uso exclusivo. Cómo verificarlo antes de firmar la promesa.
6 de octubre de 2026¿Estoy obligado a pagar prima por un local en arriendo?
La prima de un local no está en la ley: es un pago privado entre comerciantes. Qué verificar y en qué orden antes de entregar un peso.
6 de octubre de 2026Unir dos locales contiguos: qué exige la escritura
Unir dos locales contiguos exige licencia, acta de asamblea y escritura de integración. Si no se registra, quedan dos matrículas y el banco frena el avalúo.
5 de octubre de 2026¿Puedo ceder mi local arrendado en Medellín a otro comerciante?
Ceder un local arrendado en Medellín exige autorización escrita del arrendador y un documento a tres partes. Pasos, riesgos de la prima y errores frecuentes.
5 de octubre de 2026Comprar un local sobre planos en Sabaneta: ¿cuándo escrituro?
Un local sobre planos en Sabaneta no tiene matrícula propia hasta que se registre el reglamento de PH. Qué exigir antes de girar y el 2 % de gastos de cierre.
5 de octubre de 2026Comprar un lote para bodega en el Oriente: el error del uso del suelo
Un lote en Guatapé o El Peñol parte de unos $409 millones, pero si el POT lo clasifica como agrícola no podrá construir bodega. Qué revisar antes de firmar.
5 de octubre de 2026Local en Sabaneta sin matrícula inmobiliaria: ¿qué estoy comprando?
Un local en Sabaneta sin matrícula inmobiliaria no se puede hipotecar ni escriturar a su nombre. Qué figura le están vendiendo y cómo se regulariza.
4 de octubre de 2026Compré un local arrendado en Medellín: ¿cuándo puedo usarlo yo?
Comprar un local arrendado en Medellín no desocupa al inquilino. Qué aviso de no renovación exigir y cómo amarrarlo en la promesa antes del cierre de 30 a…
4 de octubre de 2026¿Puedo convertir un local comprado en Sabaneta en vivienda?
Convertir un local de Sabaneta en vivienda exige reformar el reglamento de propiedad horizontal y concepto favorable de uso del suelo.
4 de octubre de 2026¿Puedo convertir un local en vivienda turística en Guatapé?
Antes de convertir un local o bodega en vivienda turística en Guatapé o El Peñol, pida el concepto de uso del suelo: el POT manda, no el metraje.
4 de octubre de 2026El vendedor del local en Sabaneta paga 15 %: qué le toca a usted
El vendedor de un local en Sabaneta paga 15 % de ganancia ocasional si lo tuvo dos años o más. El comprador asume cerca del 2 % en gastos de cierre.
3 de octubre de 2026Bodega en arriendo en Medellín: ¿la administración la pago yo?
En bodegas en arriendo, la administración la paga el arrendatario salvo pacto contrario.
3 de octubre de 2026Comprar local en Sabaneta: qué revisar del inmueble y del sector
En Sabaneta un local se consigue desde unos $265 millones y el valor típico ronda $800 millones.
3 de octubre de 2026Comprar un local en Sabaneta con la reforma hecha sin licencia
Un local en Sabaneta con reforma sin licencia: qué documentos exigir, quién responde después de la escritura y cómo retener parte del precio hasta legalizar.
3 de octubre de 2026Parqueadero del local en Sabaneta: ¿privado o de uso exclusivo?
En un local en Sabaneta, la celda puede ser privada (con matrícula), de uso exclusivo o común. Qué documentos pedir y cómo afecta predial y cierre.
2 de octubre de 2026Local en Sabaneta con hipoteca o embargo: ¿se puede comprar?
Hipoteca, embargo o afectación en el certificado de tradición de un local en Sabaneta: qué se levanta, en qué orden y cómo proteger el anticipo.
1 de octubre de 2026Compré un local arrendado en Sabaneta: ¿desde cuándo cobro el canon?
Compró un local arrendado en Sabaneta: cómo se prorratea el canon, cómo notificar al inquilino, qué pasa con el depósito y la póliza, y los 8 documentos que…
30 de septiembre de 2026¿Qué cambia el precio de un local comercial en Bello?
En Bello un local comercial parte de unos $340 millones y el valor típico ronda $515 millones. Qué revisar del inmueble, del sector y qué cambia el precio.
30 de septiembre de 2026¿Qué hace que un local en Rionegro valga $198 o $675 millones?
En Rionegro un local se consigue desde unos $198 millones y el valor típico ronda $675 millones.
29 de septiembre de 2026Comprar un local en Sabaneta con mejoras del inquilino anterior
Las mejoras del inquilino anterior no son suyas por comprar el local. Qué queda, qué se lo pueden llevar y cómo amarrarlo en la promesa.
28 de septiembre de 2026¿Qué cambia el precio de un local comercial en Itagüí?
En Itagüí un local publicado arranca desde unos $205 millones y el valor típico ronda $500 millones.
27 de septiembre de 2026Comprar un local en obra gris en Envigado: qué incluye la entrega
Un local en obra gris en Envigado entrega muros, placa y acometidas. Qué exigir por escrito, el uso del suelo y el 2 por ciento de gastos de cierre.
26 de septiembre de 2026¿Compro el local en Sabaneta a nombre propio o de una SAS?
Comprar un local en Sabaneta a nombre propio permite tributar la venta como ganancia ocasional al 15 por ciento tras dos años. Una SAS cambia eso.
26 de septiembre de 2026Paz y salvo de administración: la deuda que hereda con el local
Las cuotas de administración atrasadas siguen al local, no al vendedor. Qué debe decir el paz y salvo y cómo blindarlo en la promesa de compraventa.
26 de septiembre de 2026Guatapé y El Peñol vs. Antioquia: qué cuesta más y qué menos
Casa campestre en Guatapé y El Peñol: desde $600 millones, típico $1.075 millones, frente a $2.993 millones típicos en Antioquia. Comparativo por tipo de…
25 de septiembre de 2026Acta de entrega de un local arrendado en Sabaneta: qué exigir
Acta de entrega, depósito, prorrateo del canon y paz y salvos: qué exigir el día de la escritura. El cierre toma de 30 a 45 días y los gastos rondan el 2%.
25 de septiembre de 2026Comprar en Guatapé o El Peñol: precios reales y qué revisar
Finca típica en Guatapé y El Peñol: $1.475 millones, frente a $1.870 millones en Antioquia. Precios por tipo de inmueble, documentos y costos de cierre.
25 de septiembre de 2026Comprar un local desocupado en Envigado: ¿cuánto cuesta la vacancia?
Un local vacío en Envigado le cuesta administración, predial del 0,3 al 1,2 por ciento y servicios desde el día uno. Cómo calcularlo y negociarlo.
25 de septiembre de 2026Comprar local en Envigado con crédito: cómo se arma el cierre
Financiar un local comercial en Envigado alarga el cierre: la compraventa toma de 30 a 45 días y el comprador paga cerca del 2% en gastos.
25 de septiembre de 2026Comprar un local en Sabaneta que está en fiducia en garantía
Si el local en Sabaneta está en fiducia en garantía, la escritura la firma la fiduciaria.
19 de septiembre de 2026Comprar local en Sabaneta cuando el vendedor no es el dueño original
Si el vendedor de un local en Sabaneta es una sucesión, una sociedad o un apoderado, revise esto en el certificado de tradición. Cierre normal: 30 a 45 días.
19 de septiembre de 2026¿Cuánto rinde de verdad un local arrendado en Envigado?
El arriendo tradicional ha rendido entre 5 y 9 por ciento bruto anual. Qué restar (predial 0,3 a 1,2 por ciento, administración, vacancia) para saber lo real.
18 de septiembre de 2026Comprar local en Envigado: costos e impuestos reales de la operación
Comprar local en Envigado: 2% en gastos de cierre, predial del 0,3 al 1,2% del avalúo catastral y 15% de ganancia ocasional al vender pasados dos años.
18 de septiembre de 2026¿Cuánto rinde arrendar un local comercial en Sabaneta?
El arriendo tradicional ha rendido entre el 5 y el 9 por ciento bruto anual. Qué descontar (predial 0,3 a 1,2 por ciento, administración, vacancia) y qué…
17 de septiembre de 2026Comprar local en Sabaneta: el coeficiente de copropiedad manda
En Sabaneta, el coeficiente de copropiedad define su cuota, su voto y su parte de las extraordinarias.
17 de septiembre de 2026¿Cuánto impuesto pago al vender un local en Envigado?
Al vender un local en Envigado poseído dos años o más, la ganancia ocasional se liquida al 15 por ciento sobre la utilidad, no sobre el precio.
16 de septiembre de 2026Administración de un local en Envigado: qué preguntar antes de firmar
La administración de un local en Envigado se liquida por coeficiente de copropiedad y la deuda del vendedor se queda en el inmueble. Qué pedir antes de firmar.
16 de septiembre de 2026¿Qué hereda si compra un local arrendado en Envigado?
Comprar un local arrendado en Envigado: el contrato sigue vigente y usted hereda canon, depósito y plazo. Cierre de 30 a 45 días y gastos cercanos al 2 %.
16 de septiembre de 2026¿Cuánto cuesta cerrar la compra de un local en Sabaneta?
Los gastos de cierre al comprar un local en Sabaneta rondan el 2 por ciento: notaría 0,27, registro 0,67 y beneficencia 1 por ciento, más abogado.
7 de septiembre de 2026¿El local o bodega en Sabaneta admite el uso que quiero darle?
Antes de comprar local o bodega en Sabaneta, pida el certificado de tradición y libertad y verifique el uso del suelo en el POT.
5 de septiembre de 2026¿Qué cambia entre comprar y arrendar un local en Envigado?
Un local comercial en Envigado se consigue desde unos $280 millones y el valor típico ronda $685 millones.
5 de septiembre de 2026Qué revisar antes de comprar un local comercial en Sabaneta
Antes de firmar un local en Sabaneta: certificado de tradición, uso de suelo del POT, reglamento de propiedad horizontal y cierre de 30 a 45 días con gastos…
4 de septiembre de 2026Comprar local comercial en Bello: qué revisar antes de firmar
Un local en Bello va desde $340 millones, con valor típico de $515 millones. Qué documentos pedir, qué revisar del sector y qué cambia el precio antes de…
4 de septiembre de 2026Local comercial en Rionegro: qué revisar del inmueble y del sector
Locales en Rionegro: desde $198 millones y valor típico $675 millones. Qué documentos, qué revisar del sector y qué cambia según propiedad horizontal o calle.
3 de septiembre de 2026¿Qué revisar antes de comprar un local o bodega en Sabaneta?
Antes de comprar comercial en Sabaneta: certificado de tradición, uso del suelo del POT y gastos de cierre de cerca del 2 por ciento sobre el precio.
30 de agosto de 2026Contrato de local comercial: qué cláusulas pesan de verdad
El local comercial se rige por el Código de Comercio, no por la Ley 820. A los dos años nace el derecho de renovación y el desahucio exige seis meses de aviso.
30 de agosto de 2026¿Qué cambia el precio de una bodega en Medellín?
Altura libre, carga de piso, acceso de tractomula y uso del suelo mueven el precio. 980 millones.
29 de agosto de 2026Bodegas en arriendo: altura libre, acceso y uso de suelo
Antes de firmar el arriendo de una bodega revise altura libre bajo cercha, radio de giro del camión, uso de suelo en el POT y quién paga adecuaciones.
29 de agosto de 2026Local comercial y uso de suelo: qué exige el municipio para operar
Un local comercial lo define el uso de suelo del POT municipal. Antes de operar exigen certificado de uso de suelo, matrícula mercantil, concepto sanitario…
29 de agosto de 2026Local en arriendo: qué revisar antes de firmar el contrato
Antes de firmar un local en arriendo verifique uso del suelo del POT, certificado de tradición y libertad, predial del 0,3 al 1,2 por ciento y actas de la…
28 de agosto de 2026Qué documentos pedir antes de comprar un local en Envigado
Certificado de tradición, uso de suelo, contrato de arriendo y reglamento de PH: la revisión documental completa antes de firmar.
28 de agosto de 2026Qué documentos pedir antes de arrendar o comprar una bodega
Antes de arrendar o comprar bodega o local en el Oriente Antioqueño: uso del suelo, tradición y libertad y licencias.
27 de agosto de 2026Qué revisar antes de firmar un local comercial en Itagüí
En Itagüí un local comercial se consigue desde $205 millones y el valor típico ronda $520 millones.
27 de agosto de 2026Qué revisar antes de comprar un local comercial en Rionegro
Antes de firmar un local en Rionegro: uso del suelo en el POT, certificado de tradición, reglamento de PH y gastos de cierre de cerca del 2 por ciento.
26 de agosto de 2026Qué documentos exigir antes de comprar una bodega o local
Uso del suelo, certificado de tradición, conceptos de bomberos y sanitario: los documentos que debe exigir antes de comprar o arrendar una bodega o local.
26 de agosto de 2026Comprar bodega en Medellín: qué revisar antes de firmar
Guía para comprar bodega en Medellín: documentos, altura libre, acceso de carga y uso del suelo. Desde $350 millones, valor típico $1,9 mil millones.
24 de agosto de 2026¿Puedo montar una bodega o local en mi lote del Oriente?
El uso del suelo del POT decide si un lote admite bodega o local. Qué revisar antes de comprar, con el certificado de tradición y la matrícula inmobiliaria.
23 de agosto de 2026¿Qué revisar antes de arrendar una bodega o local en el Oriente?
Antes de arrendar bodega o local en el Oriente Antioqueño pida uso del suelo, certificado de tradición y paz y salvo de predial (0,3 a 1,2% del avalúo).
22 de agosto de 2026Comprar local en Medellín: qué revisar del inmueble y del sector
Comprar un local en Medellín: qué pedir del inmueble y del sector. Precio típico $625 millones, cierre de 30 a 45 días, gastos de cerca del 2 por ciento.
22 de agosto de 2026Cómo se valora un local comercial y qué papeles tener listos
El avalúo de un local se sostiene en el canon que genera, el frente sobre la vía y el uso del suelo del POT.
19 de agosto de 2026Avalúo de un local comercial: qué mira el avaluador y cómo prepararse
Qué revisa el avaluador de un local: frente, altura, uso del suelo del POT y rentas. Documentos a reunir y cómo preparar la visita paso a paso.
19 de agosto de 2026Avalúo de local comercial: qué mide el perito y cómo prepararse
Qué mide el avaluador en un local comercial, los 8 documentos que debe tener listos y cómo se concilian el método de mercado y el de rentas.
16 de agosto de 2026¿Qué cambia el uso del suelo al comprar un local en Medellín?
El uso del suelo lo define el POT del municipio y decide qué actividad puede operar en su local.