¿Cuánto cobra una mini bodega?

Una mini bodega cobra por metro cuadrado o por módulo, y el precio depende de tres cosas: el tamaño del módulo, el tiempo de alquiler y si el canon incluye o no la cuota de administración. No hay una tarifa única en el Oriente Antioqueño: el mismo módulo de 4 m² cuesta distinto en un centro de autoalmacenamiento sobre la vía principal que en una bodega subdividida en un sector industrial.

Lo que sí se puede anticipar con precisión es qué conceptos le van a cobrar y cuáles negocia usted. Esa es la parte donde la gente pierde plata.

¿Qué conceptos entran en lo que cobra una mini bodega?

Pida la cotización desglosada. Normalmente aparecen estos renglones:

• Canon del módulo. Se cotiza por mes y por tamaño del módulo (en m² o m³ útiles). Confirme si el área cotizada es el piso del módulo o incluye la altura aprovechable, porque en almacenamiento la altura es la mitad del valor.
• Administración. Si la mini bodega está en propiedad horizontal, el inmueble se rige por el reglamento del edificio y paga cuota de administración. Pregunte si esa cuota está incluida en el canon o se factura aparte, y si puede subir en el año.
• Depósito o garantía. Es el valor que retienen contra daños o mora. Debe quedar escrito cómo y cuándo se devuelve.
• Seguro del contenido. Muchos operadores lo exigen o lo venden. El seguro del edificio no cubre lo que usted guarda adentro.
• Servicios y accesos. Energía del módulo, uso de montacargas, horario extendido, acceso 24 horas, tarjetas adicionales. Cada uno puede tener costo.
• Incremento anual. Debe quedar la fórmula escrita, no una promesa verbal.

Con esos seis renglones usted compara dos cotizaciones de verdad. Sin ellos está comparando un número contra otro número que no significa lo mismo.

¿Qué hace que una mini bodega cobre más que otra?

El metro cuadrado en una mini bodega no se paga por área, se paga por servicio. Los factores que mueven la tarifa hacia arriba:

• Acceso vehicular hasta la puerta del módulo. Poder descargar al lado del módulo vale más que bajar a un sótano con carretilla.
• Altura libre. Un módulo de 2,20 m de alto y uno de 4 m con la misma huella no almacenan lo mismo.
• Horario. Acceso de lunes a sábado en horario de oficina es más barato que acceso 24/7.
• Seguridad. Portería permanente, CCTV, control de acceso individual por módulo.
• Plazo. El mes a mes casi siempre se cobra más caro que un contrato a doce meses.
• Ubicación sobre vía principal. La cercanía a la vía Medellín, Rionegro, Marinilla pesa en la tarifa.

Si lo que necesita es guardar mercancía de rotación, pida siempre el módulo con acceso directo. Si es archivo muerto o mobiliario, un módulo interior más barato cumple igual.

¿Mini bodega o bodega pequeña en arriendo?

Son dos productos distintos y la decisión se toma por uso, no por precio.

La mini bodega es almacenamiento: usted guarda y saca. No se trabaja adentro, no se recibe público, normalmente no se registra como domicilio comercial y el reglamento del edificio suele prohibir manipular mercancía dentro del módulo.

La bodega pequeña en arriendo le permite operar: empacar, despachar, tener un escritorio. Pero ahí entra una verificación que no es opcional: el uso del suelo del predio decide qué actividad comercial se puede ejercer, y se consulta antes de ofertar o de firmar. El uso del suelo lo define el Plan de Ordenamiento Territorial de cada municipio. Si usted firma un arriendo de bodega para una actividad que el POT no admite en ese predio, el problema es suyo, no del arrendador.

Regla práctica: si va a almacenar, mini bodega. Si va a operar, bodega con uso del suelo verificado por escrito en la secretaría de planeación del municipio.

¿Qué pedir antes de firmar?

Para un módulo de autoalmacenamiento el papeleo es corto, pero no es cero:

1. Contrato escrito con el número de módulo, el área, la altura libre y el horario de acceso.
2. Reglamento interno del edificio o del centro: qué se puede guardar y qué no (inflamables, alimentos, químicos, llantas).
3. Certificación de quién responde si hay humedad, plaga o robo, y hasta qué monto.
4. Inventario de entrada y acta de recibo del módulo con fotos, el mismo día que le entregan la llave.
5. Condiciones de salida: preaviso exigido y cómo se devuelve el depósito.

Si está evaluando comprar en lugar de arrendar, tenga presentes los costos de la operación: los gastos de cierre del comprador rondan el 2 por ciento del precio (notaría 0,27 por ciento, registro 0,67 por ciento y beneficencia 1 por ciento), más los honorarios del abogado, y el predial va del 0,3 al 1,2 por ciento del avalúo catastral según el municipio.

Mike Zapata · Corredor inmobiliario · escribe para la red. Corredor inmobiliario, Guatapé y Oriente antioqueño. Especializado en Guatapé y El Peñol, Antioquia, Colombia. Fundador de Mike Zapata Real Estate y autor de las guías de los portales Guatapé Properties y Guatapé Finca Raíz.